Cuộc khảo sát mới đây cho thấy, năm 2009 thị trường bất động sản chưa thể hồi phục. Thời điểm tăng giá mạnh và bền vững có thể rơi vào năm 2011 hoặc 2012.
Theo cuộc khảo sát bất động sản Việt Nam 2009 và triển vọng 2010 của nhóm nghiên cứu Vietnam Report công bố ngày 22/9, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bình phục vào năm 2010- 2011. Cuộc khảo sát được dựa trên 35 doanh nghiệp, 500 người tiêu dùng và các chuyên gia đầu ngành tại hai TP HCM, Hà Nội.
Kết quả cho thấy, đối với thị trường Hà Nội, 43% ý kiến cho rằng nguồn cung bất động sản sẽ tăng rất mạnh, 57% nhận định sẽ tăng vừa phải. Trong khi đó, sự chênh lệch về tỷ lệ này khá lớn tại thị trường TP HCM với 71,4% ý kiến cho rằng nguồn cung sẽ tăng vừa phải và chỉ có 28,6% cho rằng nguồn cung sẽ tăng rất mạnh.
Nhận định về thị trường, đa số các chuyên gia tham gia vào các cuộc tọa đàm, phỏng vấn sâu đều cho rằng, cho tới nay các đợt bùng nổ của thị trường bất động sản thường cách nhau từ 5-6 năm (các đợt 1995-2002-2007). Do vậy, chu kỳ tăng giá sắp tới của thị trường bất động sản Việt Nam ít có khả năng khởi đầu trong năm 2009. Thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012.
Đặc biệt, đất nền dự án sẽ khởi sắc trong ngắn hạn. 43% ý kiến chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng thị trường đất nền dự án sẽ chứng kiến sự bùng nổ trong ngắn hạn, nhất là đất nền khu vực ven đô sẽ ngày càng được ưa chuộng ở khu vực Hà Nội. Điều này được coi như là một sự dịch chuyển xu hướng này từ TP HCM ra thị trường Hà Nội.
Trong số gần 500 mẫu điều tra tại cả hai thị trường Hà Nội và TP HCM, 61,5% người tiêu dùng cho biết, họ sẽ mua bất động sản phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt ở của gia đình. Với mục đích đầu tư kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn chỉ có 11,5% và cho mục đích đầu tư dài hạn chiếm gần 27% trong số người tham gia cuộc điều tra.
Thị trường nhà phố, nhà ở cho người có thu nhập thấp, tăng mạnh trong ngắn hạn. 60% trong số các ý kiến tham vấn từ điều tra cho rằng thị trường nhà phố, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp có xu hướng phát triển rất mạnh trong ngắn hạn. Do có tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về thành phố tăng nhanh, chủ đầu tư ngày càng được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội.
